「見た目はキレイ」でも安心できない？

外壁塗装をご検討中のお客様から、

「外壁に大きなひび割れはないから大丈夫ですよね？」
「まだ雨漏りもしていないので塗装だけで問題ないと思います」

といったご相談をいただくことがあります。

しかし実際には、見た目だけでは判断できない劣化が建物内部で進行しているケースも少なくありません。

特に浜松市は、

・強い紫外線
・台風による暴風雨
・海風による塩害
・夏場の高温

など建物への負担が大きい地域です。

そのため外壁表面がきれいに見えていても、内部で水分が侵入していたり、断熱性能が低下していたりするケースがあります。そこで近年注目されているのが、サーモグラフィを活用した建物診断です。

TAIKENでは目視点検だけではなく、建物の状態をより正確に把握するため、サーモグラフィを活用した調査を行っています。

今回はサーモグラフィ調査とは何か、なぜ外壁塗装前に必要なのかを詳しく解説します。

サーモグラフィ調査とは？

サーモグラフィとは、物体の表面温度を色で可視化する特殊なカメラです。

人間の目では見えない温度差を映し出すことで、

・雨漏り箇所
・水分の侵入
・断熱材の異常
・外壁の浮き
・施工不良

などを発見することができます。

例えば通常のカメラでは真っ白な外壁でも、サーモグラフィで撮影すると温度差によって色が変化し、異常箇所を特定できます。

なぜ外壁塗装前にサーモグラフィ調査が必要なのか？

①目視では発見できない劣化が見つかる

外壁の劣化は必ずしも表面に現れるとは限りません。

例えば、

・内部結露
・下地材の腐食
・微細なクラック
・防水層の不具合

などは見た目だけでは判断が困難です。

サーモグラフィを使用することで、温度の違いから異常箇所を発見できます。

②塗装だけで良いのか判断できる

塗装業界では、

「とりあえず塗れば大丈夫です」

という提案が行われることもあります。

しかし実際には、

・コーキング交換が必要
・下地補修が必要
・防水工事が必要

というケースもあります。

塗装前に問題箇所を把握することで、本当に必要な工事を見極めることができます。

③雨漏り予防につながる

雨漏りは発生してから修理すると高額になります。

一般的な修理費用の目安は、

劣化を早期発見できれば、将来的な修繕費用を大きく抑えられます。

サーモグラフィで分かる建物の異常とは？

外壁内部への水分侵入

外壁のひび割れやコーキングの劣化から侵入した雨水は、内部に滞留します。

その部分だけ温度が変化するため、サーモグラフィで発見できます。

外壁の浮き

サイディングやモルタル外壁では、下地との密着不良が発生することがあります。

浮いている部分は温度変化が異なるため確認可能です。

ベランダ防水の劣化

FRP防水やウレタン防水でも経年劣化は避けられません。

表面に異常がなくても内部で水分を含んでいるケースがあります。

防水工事の必要性を判断する重要な材料になります。

断熱性能の低下

断熱材の欠損や劣化によって熱が逃げている場所も確認できます。

近年では省エネ住宅診断にも活用されています。

TAIKENが行う外壁診断の流れ

STEP1 現地調査

まずは建物全体を確認します。

・外壁
・屋根
・ベランダ
・雨樋
・コーキング

など細かくチェックします。

STEP2 サーモグラフィ診断

建物全体を撮影し、

・異常温度箇所
・水分侵入の可能性
・断熱不良

などを確認します。

STEP3 劣化状況のご報告

調査結果を写真付きでご説明します。

専門用語だけではなく、お客様にも分かりやすくご案内します。

STEP4 最適な施工プランをご提案

建物の状態に合わせて、

・外壁塗装
・屋根塗装
・防水工事
・コーキング工事

など最適な工事をご提案します。

不要な工事を無理におすすめすることはありません。

一般的な塗装会社との違いは？

外壁塗装は単に色を塗る工事ではありません。

建物を守るためには、まず正しい診断が重要です。

こんな症状がある方は要注意

次の症状がある場合は、一度診断をおすすめします。

□ 外壁を触ると白い粉が付く

□ コーキングにひび割れがある

□ 雨染みがある

□ 外壁に膨れがある

□ カビやコケが増えてきた

□ 築10年以上経過している

□ 一度も外壁塗装をしていない

1つでも当てはまる場合は劣化が進行している可能性があります。

よくある質問

Q. サーモグラフィ調査だけでもお願いできますか？

可能です。

まずは建物の状態を確認したいというご相談も増えています。

Q. 雨漏りしていなくても調査した方が良いですか？

はい。

雨漏りが発生する前に異常を発見できることがサーモグラフィの大きなメリットです。

Q. 築何年くらいで調査するべきですか？

目安として築10年前後をおすすめしています。

浜松市は紫外線や風雨の影響を受けやすいため、定期的な点検が重要です。

外壁塗装の豆知識

実は外壁塗装の不具合の多くは「塗料」ではなく「下地」が原因です。

どれだけ高性能な無機塗料やフッ素塗料を使用しても、

・ひび割れ補修不足
・防水層の劣化
・コーキングの寿命

などを放置したまま塗装すると、本来の耐久性を発揮できません。

だからこそ、塗装前の診断が重要なのです。

外壁塗装は塗る前の調査で決まる

浜松市で外壁塗装を検討されている方は、塗料や価格だけで判断するのではなく、まず建物の状態を正しく把握することが大切です。

サーモグラフィ調査を行うことで、

・見えない劣化を発見できる
・雨漏りリスクを把握できる
・必要な工事が分かる
・将来の修繕費を抑えられる

といった大きなメリットがあります。

TAIKENでは外壁塗装だけでなく、屋根塗装・防水工事・建物診断まで一貫して対応しております。

「まだ塗装が必要か分からない」「他社の見積もりが適正なのか知りたい」「まずは建物の状態だけ確認したい」という方もお気軽にご相談ください。

大切なお住まいを長く守るために、まずは正確な診断から始めましょう。