外壁塗装で雨漏りは直る？直らない？原因別に解説付 | ブログ

みなさんこんにちは。TAIKENの細倉です。梅雨の時期に多いご質問が「雨漏りしているから外壁塗装をすれば直りますか？」

TAIKENにも、このようなお問い合わせを多くいただきます。

結論からお伝えすると、外壁塗装だけで雨漏りが直るケースもあれば、まったく改善しないケースもあります。

実際に雨漏りの原因は一つではなく、外壁だけでなく屋根やコーキング、ベランダ、防水層、サッシなどさまざまな場所から発生する可能性があります。

原因を正しく特定しないまま塗装工事を行ってしまうと、雨漏りが改善されないだけでなく、再び工事費用が必要になってしまうことも少なくありません。

そこで今回は、外壁塗装で雨漏りが直るケースと直らないケース、そして雨漏りを確実に改善するために重要なポイントについて詳しくご紹介します。

雨漏りの原因は外壁だけではありません

雨漏りと聞くと、多くの方は屋根から水が入っているイメージを持たれるかもしれません。

しかし実際には、雨漏りの原因は住宅のさまざまな場所にあります。

代表的な原因として挙げられるのが、

・外壁のひび割れ

・コーキングの劣化

・屋根材の劣化

・ベランダ防水の劣化

・サッシ周りの隙間

・雨樋の不具合

・屋上防水の劣化

などです。

つまり、「雨漏り＝屋根」と決めつけるのは非常に危険です。

まずはどこから水が侵入しているのかを正確に調査することが重要になります。

外壁塗装だけで雨漏りが改善するケース

外壁塗装によって改善できる雨漏りには共通点があります。

それは、外壁の劣化が直接原因になっているケースです。

例えば、

▫︎コーキングの劣化

サイディング外壁では、目地に充填されているコーキングが劣化すると、そこから雨水が侵入することがあります。

コーキングを打ち替えたうえで外壁塗装を行うことで改善できる場合があります。

▫︎外壁のひび割れ

経年劣化や地震などによって発生したひび割れから雨水が侵入している場合は、適切な補修と塗装によって改善できる可能性があります。

▫︎塗膜の防水性能低下

塗膜が劣化して外壁が水を吸い込んでしまっているケースでは、高耐久塗料による塗装で防水性能を回復できます。

外壁塗装では直らない雨漏りもある

一方で、外壁塗装だけでは改善しないケースもあります。

▫︎屋根の破損

瓦やスレート、板金など屋根材そのものが破損している場合は、塗装では改善できません。

補修や葺き替え、カバー工法などの工事が必要になります。

▫︎ベランダ防水の劣化

FRP防水やウレタン防水が劣化している場合は、防水工事が必要になります。

塗装だけでは防水性能は回復しません。

▫︎サッシ周辺からの漏水

窓周辺の防水処理やシーリングが原因の場合もあります。

外壁を塗装しても内部の防水処理が劣化していれば雨漏りは止まりません。

雨漏り調査で最も重要なのは原因特定

雨漏り工事で一番重要なのは、工事ではありません。

実は原因を見つけることです。原因が分からないまま、「とりあえず塗装しましょう」「屋根を塗れば大丈夫です」という工事をしてしまうと、改善しないケースがあります。

そのため株式会社TAIKENでは、工事前の点検に力を入れています。

ドローン点検で屋根を細かく確認

屋根は普段見ることができない場所です。

無理に屋根へ上ると屋根材を傷つけてしまう可能性もあります。

そこで活躍するのがドローン点検です。

ドローンを使用することで、

・屋根全体の状態

・割れ

・ズレ

・板金の浮き

などを安全に確認できます。

写真や動画でお客様にも確認していただけるため、安心して工事内容をご理解いただけます。

サーモグラフィー点検で見えない雨漏りを発見

さらに株式会社TAIKENでは、サーモグラフィーによる点検も行っています。

サーモグラフィーは温度差を可視化する機器です。

建物内部に水分が入り込んでいる部分は温度が変化するため、

目では見えない劣化や雨水の侵入経路を発見できる可能性があります。

通常の目視点検だけでは分からない異常も確認できるため、より精度の高い調査が可能です。

雨漏りを放置するとどうなる？

「少しだから大丈夫」

と思って放置してしまう方もいらっしゃいます。

しかし雨漏りは時間が経つほど被害が拡大します。

例えば、

・柱の腐食

・断熱材の劣化

・カビの発生

・シロアリ被害

・内装の張り替え

など、大規模な修繕工事につながることがあります。

初期段階で対応することで、結果的に修繕費用を抑えることにもつながります。

雨漏りしやすい住宅の特徴

以下のような住宅は特に注意が必要です。

・築15年以上経過している

・一度も外壁塗装をしていない

・コーキングにひび割れがある

・外壁にクラックがある

・ベランダ防水を施工して10年以上経過している

・屋根のメンテナンスをしていない

一つでも当てはまる場合は、一度専門業者による点検をおすすめします。

株式会社TAIKENの雨漏り調査

株式会社TAIKENでは、

現地調査だけではなく、

・ドローン点検

・サーモグラフィー点検

・外壁診断

・屋根診断

などを組み合わせながら原因を調査しています。

原因をしっかり特定したうえで、

・外壁塗装

・屋根塗装

・防水工事

・コーキング工事

など最適な施工をご提案しています。

「必要な工事だけをご提案する」

これが株式会社TAIKENが大切にしている考え方です。

外壁塗装だけで雨漏りが直るケースもありますが、すべての雨漏りが塗装だけで改善するわけではありません。

大切なのは、

・原因を正確に調査すること

・建物全体を点検すること

・必要な工事を見極めること

です。

雨漏りは放置すると住宅そのものの寿命を縮めてしまう可能性があります。

「最近雨漏りが気になる」「外壁にひび割れがある」「コーキングが切れている」と感じたら、早めの点検がおすすめです。

株式会社TAIKENでは、ドローンやサーモグラフィーを活用した点検を行い、お客様の大切な住まいを長く守るためのご提案を行っています。

雨漏りが気になる方は、お気軽にご相談ください。